مال وأعمال
«بيتك»: هبوط أسعار العقار في الربع الثاني.. باستثناء «التجاري»
- ارتفاع متوسط أسعار العقار الاستثماري بالعاصمة على أساس سنوي إلى 7.2%
- مبارك الكبير.. أكثر المحافظات تراجعاً في أسعار السكن الخاص بـ 13.4% مقابل نموها في الفنيطيس وأبوفطيرة 13%
تناول تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي «بيتك» مؤشرات اسعار العقار في الربع الثاني من العام الحالي، مشيرا الى انخفاض معدلات الاسعار في أراضي السكن الخاص والاستثماري والقسائم الصناعية والمخازن والمزارع والجواخير والشاليهات فيما استقرت اسعار التجاري.
وقال التقرير انه على صعيد السكن الخاص جاءت محافظة مبارك الكبير في المركز الاول من حيث التراجع في الاسعار الذي شمل باقي المحافظات باستثناء بعض المناطق التي شهدت استقرارا او زيادة طفيفة في الاسعار.
وشمل الهبوط في الاسعار العقارات الاستثمارية، في الوقت الذي استطاع العقار التجاري المقاومة وتحقيق حالة من الاستقرار في اسعاره للمرة الثانية على التوالي خلال الربع الثاني، في مؤشر ممتد منذ بداية العام.
وكشف التقرير عن انخفاض في اسعار القسائم الصناعية والمخازن بنسبة 6% تقريبا، وتراجع كبير في اسعار المزارع والجواخير والشاليهات خلال النصف الثاني من العام الحالي، وفيما يلي التفاصيل:
السكن الخاص
شهدت مؤشرات أسعار الأراضي السكنية في محافظة العاصمة انخفاضا نسبته 1.3% في الربع الثاني 2015 مقارنة بانخفاض كانت قد شهدته خلال الربع الأول بنسبة 1.6%، فقد وصل متوسط سعر المتر المربع إلى 1043 دينارا في الربع الثاني مقارنة بمتوسط قدره 1057 دينارا خلال الربع الأول 2015، وذلك نتيجة لاستمرار تراجع معظم المناطق، في حين استقرت مستويات الأسعار في منطقة الشويخ السكنية أعلى مناطق المحافظة قيمة عند 1819 دينارا للمتر المربع خلال الربع الثاني مقارنة بالربع الأول الذي كان قد شهد ارتفاع متوسطات الأسعار بنسبة تقل عن 1%.
وشهدت معظم مناطق المحافظة تراجع متوسطات الأسعار، فقد سجلت متوسط سعر المتر في منطقة إشبيلية نسبة تراجع قدرها 5% خلال الربع الثاني، كما تراجعت مستويات الأسعار في منطقة الفروانية بنسبة 8%، بينما حققت منطقة الرحاب ارتفاعا نسبته 7% لتتقدم وتحتل المرتبة الأولى لمتوسط سعر المتر بين مناطق المحافظة.
وشهدت محافظة مبارك الكبير نسبة تراجع تعد الأعلى لمستويات أسعار المتر المربع بين محافظات الكويت بنسبة قدرها 13.4% خلال الربع الثاني، إذ سجل المتر المربع 675 دينارا مقارنة بـ 779 دينارا خلال الربع الأول الذي تراجع بنسبة 6.6%.
ويعود تراجع مستويات الأسعار في المحافظة إلى انخفاض ملحوظ في معظم مناطقها باستثناء منطقة المسايل التي استقرت فيها الأسعار، ومنطقة الفنيطيس التي ارتفع فيها متوسط سعر المتر بنسبة 13% ومنطقة أبو فطيرة التي شهدت ارتفعا ملحوظا نسبته 13.4%.
الاستثمارية
سجلت مستويات الأسعار على مستوى المحافظات للمتر المربع من الأراضي الاستثمارية تراجعا نسبته اقل من 1% خلال الربع الثاني مقارنة بتراجع أقل منه خلال الربع الأول، في حين سجلت مستويات الأسعار نسبة ارتفاع قدرها 2.8% على أساس سنوي.
فقد وصل متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة إلى 2689 دينارا مسجلا نسبة تراجع تقل عن 1%، مقارنة بمتوسط سعر المتر المربع الذي كان قد سجل 2706 دنانير خلال الربع الأول، في حين سجلت مستويات الأسعار بالمحافظة ارتفاعا على أساس سنوي هو الأعلى بين المحافظات وصل إلى 7.2%.
وشهدت منطقة دسمان التي تعد أعلى مناطق الكويت أسعارا لمتوسط سعر المتر من العقار الاستثماري، نسبة انخفاض تقل عن 1% خلال الربع الثاني.
وسجلت محافظة حولي استقرارا في مستويات الأسعار، إذ سجل متوسط سعر المتر المربع 2032 دينارا خلال الربع الثاني مقارنة بما قيمته 2047 دينارا في الربع الأول.
وتعد منطقة الشعب أعلى مناطق المحافظة أسعارا فيما يخص متوسط سعر المتر المربع من العقار الاستثماري.
التجارية
استقرت مستويات أسعار المتر المربع من العقارات التجارية للمرة الثانية على التوالي على مستوى الكويت خلال الربع الثاني من العام الحالي، في حين أن تلك المستويات قد سجلت تحسنا على اساس سنوي في حدود 1.9% خلال الربع الثاني مقارنة بمستوياتها في الربع الثاني 2014.
أما على مستوى متوسط سعر المتر في كل محافظة، فقد سجل متوسط سعر المتر من العقارات التجارية في محافظة العاصمة 5948 دينارا خلال الربع الثاني، دون تغير يذكر مقارنة بمتوسط سعر المتر في الربع الأول، كما استقر مستواه على أساس سنوي أيضا.
ويأتي ذلك الاستقرار في سعر المتر المربع على مستوى محافظة العاصمة نتيجة لثبات مستويات الأسعار خلال الربع الثاني في كل مناطقها مقارنة بمستويات الربع الأول، إذ سادت حالة الاستقرار في منطقة المدينة شارع مبارك الكبير ومنطقة القبلة في بعض الأماكن في شارع فهد السالم وهما من أعلى مناطق المحافظة قيمة.
وشهدت مستويات الأسعار في جميع مناطق المحافظة استقرارا ملحوظا، ففي منطقة السالمية استقر سعر المتر المربع في شارع سالم المبارك عند 4150 دينارا وهو أعلى المناطق أسعارا بالمحافظة، واستقرت الأسعار في بعض الأماكن في شارع حمد المبارك وشارع البحرين الذي يعد من أدنى الأماكن قيمة بين مناطق المحافظة.
5 % تراجع أسعار الشاليهات
اشار تقرير بيتك الى تزايد الطلب على الشاليهات في موسم الصيف الذي تزامن مع قدوم الربع الثاني من العام، إلا أن هذا الصيف كان مختلفا فقد شهدت مستويات الأسعار تراجعا بنسبة قدرها 5.2% في محافظة الأحمدي بشكل عام مسجلة 16857 دينارا، وقد شهدت منطقة بنيدر نسبة تراجع قدرها 3.9% وتعد تلك المنطقة أعلى مناطق المحافظة أسعارا لمتوسط سعر المتر، تليها منطقة الجليعة والتي شهدت انخفاضا نسبته 4%، أما مناطق ميناء عبدالله والضباعية فقد شهدت تراجعا في حدود 3%، ووصلت نسبة الانخفاض إلى 6% في مناطق الزور الشاطئية، فيما استقرت مستويات الأسعار في منطقة الدوحة عند 8500 دينار للمتر المربع.
كما شهد متوسط أسعار الشاليهات في محافظة الجهراء استقرارا ليسجل 5875 دينارا، واستقرت الأسعار في منطقة كاظمة عند 7500 دينار، كما استقرت مستويات الأسعار في منطقة الصبية عند متوسط قدره 4250 دينارا.
6 % انخفاضا في أسعار القسائم الصناعية
قال تقرير «بيتك» العقاري ان مستويات أسعار المتر المربع من القسائم الصناعية على مستوى محافظات الكويت شهدت تراجعا نسبته 5.8% خلال الربع الثاني، ففى محافظة العاصمة تراجع متوسط سعر المتر من القسائم الصناعية بنسبة 3.2% مسجلا 1303 دنانير للمتر المربع في الربع الثاني مقارنة بمتوسط 1346 دينارا خلال الربع الأول.
وشهدت مستويات الأسعار في القسائم الصناعية في شارعي الكهرباء والزينة استقرارا خلال الربع الثاني وتعد تلك المناطق الأعلى أسعارا على مستوى المحافظة، بينما تراجعت مستوياتها في شارع كندادراي بنسبة قدرها 4.8%، وفي شارع شهر زاد تراجع بنسبة كبيرة 12%، وتراجعت الأسعار في شارع البيبسي بنسبة 2% وفي مناطق الدائري الرابع تراجعت بنسبة 13.4%، وفي شارع محمد القاسم شهد تراجعا بنسبة 2%.